Ikvienam ir domašana par refinansešanu. Tu zini, ko es domaju, vai ne? Hipoteku likmes ir viszemakais dzives laika.
Katru dienu hipoteku brokeri, aizdevums virsniekiem, un hipoteku bankieri sanem telefona zvanus no satracinats aiznemeju, kas velas refinanset, jo ipaši šajos laikos. Tadel daudzi no mums procentu likmes nekad nav bijusi tik zema,
Neapšaubami visvairak aiznemeji, kas plano refinanset uzdot vienu standarta jautajumu. Ja es butu refinansešanu, kads butu mans procentu likme but?
Šeit ir problema. Kad aiznemejiem nav galu gala ar likmi kotetas pa telefonu, vini bieži jutas tie nav maldinats. Bet ir iemesls. Sabiedriba nesaprot, ka, lai novertetu refinanset.
Patiesiba ir aizdevejiem zinat, ka procentu likmes atškiras, pamatojoties uz aiznemeju kredita profilu, ienakumi, un darba vesturi.
Papildus ipašuma salidzinajuma ar aizdevuma summu vertiba, bieži, aizdevumu-to-vertiba (LTV) punkta, var ietekmet jusu procentu likme ari vai var pieprasit papildu izmaksas, piemeram, hipotekas apdrošinašanu.
Tatad, jus nevarat pakarinat jusu cepuri uz procentu likmem kotetajam pa talruni vai apskatit interneta. Ka nozime labakaja šajas procentu likmem ir tikai bumbu parks numurus.
Šeit ir maz zinams noslepums. Svarigakais jautajums Jums nepieciešams lugt jusu aizdevejam, ja planojat refinanset, ko tas maksas man?
Jus, iespejams, var saprast, ka vairaki maksajumi ir radušies refinansešanas. Neapšaubami, viena no šim izmaksam, ir procentu likme, jus bus jamaksa. Tas ir viens no svarigakajiem, bet ne vienigais.
Tatad, ja jus velaties zinat patiesas izmaksas refinansešanas vaicajiet hipotekas aizdeveja, lai sagatavotu jums Good Faith Novertet (GFE) sakuma, pirms Jus pieteikties uz majam aizdevumu.
Vai jus zinat, Good Faith tame ir detalizeta izmaksu tame, lai sanemtu hipotekaro kreditu? Jums vajadzetu lugt GFE pirmaja saruna ar potencialo aizdevejs vai Jus perkat maju vai refinansešanas jusu esošas majas aizdevumu.
Jus pat varat prasit vairak neka vienu, ja jus velaties salidzinat dažadus kreditu produktiem, lai gan tas nozime vairak darba, lai jusu aizdevums virsnieks.
Katra zina, kad jus refinanset, ir izmaksas, kas radušas sakara ar aizdevumu, piemeram, aizdevumu uzsakšana maksu, aizdevuma atlaidi punkti, novertešana, kredita zinojumu, apstrades nodevas, apdrošinašanas maksajumi, nodoklu pakalpojumu maksu, un citi.
Tikpat svarigi pastav ari izmaksas, kas saistitas ar virsrakstu un darijumu, ka konta slegšanas maksam, sagatavošana maksu, notara un advokata maksu, ka ari nosaukums apdrošinašanu.
Citam maksam, kas ieklauti, ir saistitas ar valsts registracijas un nodošanas izmaksas, ka ari jebkurš dažadas papildu norekinu maksajumus, kas varetu but vajadzigi.
Visi iepriekš maksas vienu reizi izmaksas, dažreiz par vienreizejas slegšanas izmaksas panta.
Ir ari izmaksas, kas var but vajadzigas ar aizdeveja nosaukumu regularos izdevumus, piemeram, procenti, kas jamaksa avansa atkariba no ta, ko diena, menesi jums tuvu. Aizdeveji sauc sadalot proporcionali vai priekšapmaksas procenti. Citas priekšapmaksas izmaksas var ietvert rezerves, ko aizdeveja bistamibas apdrošinašana, hipotekas apdrošinašana, ipašuma nodokli, vai pludu apdrošinašana.
Trešaja kategorija risinata vajadziba pec aizdevuma virsnieks, kas jamaksa. Godpratibu Tamešanas jaietver hipotekas aizdeveju kompensacija bieži ka ienesiguma starpiba premiju (YSP) punkta.
Daudzi apraksta raža izplatibu piemaksas par to nav jamaksa aiznemejs, jo aizdevejs raksta parbaudit to. Bet faktiski ražas izplatibu piemaksu var ietekmet procentu likmes sanemat kas savukart ietekme ilgtermina izmaksas jusu kreditu.
Tapec nodrošiniet, ka jusu aizdevejs atklaj visas izmaksas, lai sanemtu hipotekaro kreditu, tostarp kurš maksa viniem un cik daudz. Jusu hipoteku sabiedriba ir pelnijusi sanemt samaksato, kamer ta ir atklata un sapratigi.
Parvietot uz leju lidz beigam Good Faith tame forma, kur var apskatit divas dalas, kas satur kopeja paredzama vajadzigos lidzeklus slegšanu aizdevumu un notiekošo hipotekas maksajumu aprekinu. Šis ir jusu patiesas izmaksas refinanset. Ja jusu brokeris paredzetie Good Faith Novertejumi par vairakam hipotekaro programma iepazities tos atškiribas fondos slegt un hipotekas maksajumu kolonnas.
Plans pietiekams laiks, kad jus apmeklejat, lai darijuma vai advokata biroja parakstitu dokumentu, lai salidzinatu godpratigi tames galigo aprekinu.
No comments:
Post a Comment